تشریح فرآیند دریافت سند حدنگار برای املاک دارای قولنامه عادی
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، چگونگی دریافت سند مالکیت رسمی (حدنگار) برای املاکی که تنها دارای قولنامه یا مبایعهنامه عادی هستند را به طور کامل تشریح کرد.
مراحل کلیدی دریافت سند حدنگار:
۱٫ تهیه نقشه ملک: مالک باید نقشهای با مختصات جغرافیایی (UTM) ملک خود را توسط نقهبرداران دارای کد SSBR تهیه و در سامانه شمیم بارگذاری کند.
۲٫ بارگذاری مدارک: مدارک مالکیت باید در سامانه sabtemelk.ssaa.ir آپلود شده و نسخه مدارک برابراصل شده به اداره ثبت ارسال شود.
۳٫ بررسی و ارجاع به هیأت: اداره ثبت پس از بررسی، پرونده را به هیأت قانون تعیین تکلیف ارجاع میدهد. این هیأت متشکل از رئیس ثبت، قاضی و نماینده ادارات مرتبط است.
۴٫ بازدید کارشناسی و صدور رأی: کارشناسان از ملک بازدید کرده و گزارش جامعی ارائه میدهند. سپس هیأت در مورد مالکیت رأی صادر میکند.
۵٫ آگهی و فرصت اعتراض: رأی صادره در دو نوبت در روزنامه آگهی میشود. مهلت اعتراض دو ماه از تاریخ اولین آگهی است.
۶٫ صدور سند: در صورت عدم اعتراض، سند مالکیت حدنگار صادر و از طریق پست ارسال میگردد.
تأکید بر مزایای دریافت سند رسمی:
سخنگوی سازمان ثبت با تأکید بر لزوم اقدام مالکین، دریافت سند رسمی را ضامن تثبیت مالکیت، سهولت در معاملات و امکان استفاده از وام و تسهیلات بانکی دانست.
تکمیل فرآیند از طریق سامانه کاتب:
برای درخواست سند المثنی و اولیه میتوان از سامانه غیرحضوری کاتب استفاده کرد. اما برای تبدیل سند دفترچهای به حدنگار، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت ضروری است.