🌐 چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاعی(مشترک)به فروش برسد؟
🔹مرحله اول اینکه در مورد ملک، پلاک، زمین و مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح، (چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه) مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.
🔹مرحله دوم هر یک از شرکا می توانند درخواست فروش دهند
🔹مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد، یعنی شریک باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند همچنین نیاز به صدور اجرائیه ندارد و دستور فروش قابلیت اعتراض ندارد و معمولا در بازه زمانی شش ماه خاتمه پیدا میکند
🔹مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین میکند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.